在筹建一家电玩城或者其他商业时，投资人如果盲目操作，那么将对后面的生产经营带来很多包袱，通俗的说法是要交很多“学费”。“知己知彼，百战不殆”，我们要从事该行业，一定要先掂量自己，了解对手，发现问题，解决问题。

　　电玩城场地开设的可行性分析，主要分析开设必要性、证照办理分析、市场分析、筹建方案可行性、投资估算、投资回报分析、社会关系、不确定性因素。只有权衡这些条件后，才有可能得出一个正确的分析报告，决定筹建与否。

　　上期回顾：电玩城场地开设的可行性分析（一）

　　5、投资估算

　　电玩城投资估算的投资可行性研究报告是方案设计的重要组成部分,是项目经济评价的基础和项目决策的重要依据,它直接影响着项目决策者的决策,对控制项目投资有着不可替代的作用。这里我们分析清楚所需要投资的主体部分和金额。

　　在估算前，根据以往经验，我这里有一个对比公式：

　　面积成本（装修和设备投资）=面积*场地登记指数D*（N+M）

　　在场地的实际操作过程中，因人而异，即使我这个公式正确，但装修费用和设备投入费用上不一定十分标准。就像我们平时吃饭，是选择人均10元以下的快餐，还是人均30元左右的餐馆，或是大于等于100元的中高档酒店。但也有人均1000元以上的豪华酒店。量体裁衣，适合自己的，是最好的。

　　以上投资估算成本只是算了两笔大投入，还有房租费用，人工费用以及办公设备费用等没有计算在内，所以估算的时候，尽可能把预算提高一点，避免捉襟见肘。

　　6、投资回报分析

　　投资回报分析，是在市场分析的基础之上，得出的结论。市场分析给我们的是最可靠的数据。例如，定价，人流量，每天营业额。这里有一个网吧常用投资回报分析的计算方法可以参考：

　　最好营业额/天=机器台数 * 机器单价/小时 * 营业小时*70%

　　最差营业额/天=机器台数 * 机器单价/小时 * 营业时间*30%

　　（关键在于这个30%和70%，70%是根据实践统计出来的，不是随便说的）

　　根据以上的网吧投资回报分析法，我们也可以统计出来，电玩城每天的主体营收（不包括礼品销售收入），每月收入，每年收入。但电玩城里面的设备不同于网吧的机器，定价不一样，而且所玩的时间长短不固定。这个我想最好是取平均值。

　　7、社会关系

　　开设电玩城所需要的社会关系，社会上老百姓有通俗的讲法：“黑白两道”的关系。这里我们所要谈论的社会关系，不是老百姓这种狭义的理解，我们要摒弃坏的观念和思想。社会关系是指与你所在周边环境中人和人之间的关系。这个周边环境既包括你生活的环境，也包括你工作的环境。

　　电玩城要处理社会关系，既要在电玩城周边博得好的口彩，避免周边社区居民的投诉，积极投入周边社区的公益活动；又要通晓地方政府政策，保持和各个主管部门以及相关联部门的沟通。获取第一手信息，至关重要。

　　8、不确定性因素

　　不确定性因素很多，我们这里不作大篇幅讨论，只是罗列几个不确定性因素供大家参考，最后确定这份可行性分析报告；三思而后行，是中国文化历史传统思维；稳中求胜历来是商家上策。经营电玩城是个中长期项目，周全考虑以备后患。

　　◆ 所采购的设备不适合当地消费者胃口；

　　◆ 合伙人不得已撤退；

　　◆ 大楼开发商破产倒闭、房屋拆迁、房屋业主恶意抬高价格；

　　◆ 违反当地政府政策或者统一行动行为（整顿，停业，吊销牌照）；

　　◆ 不明份子长期滋事闹事；

　　◆ 竞争对手实施恶性竞争；

　　◆ 整个电玩城管理团队没有经验，不擅长经营。

　　（PS：原文摘自《电玩城开店经营实用手册》一书，未经许可，不得转载。）